+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Если продавать квартиру по долям надо ли платить налог

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Если продавать квартиру по долям надо ли платить налог

Причем сумма налога из-за продажи долей может оказаться гораздо больше материнского капитала. Это обязательное условие господдержки. Собственником вашей общей семейной квартиры была жена. Изначально собственником квартиры была ваша супруга. Что ответить налоговой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Зачастую продавец обязан заплатить налог с продажи доли в квартире. Все зависит от трех факторов:.

продажа квартиры по долям

Когда нужно платить налоги с продажи квартиры. Государство определило срок владения квартирой, после которого её можно продать и не платить налоги. Сейчас это либо 3 года, либо 5 лет. Зависит от того, когда вы получили квартиру и в каком регионе проживаете. Например, в Ханты-Мансийском округе и в Республике Алтай установлен срок в 3 года для всех квартир, после истечения которого налоги платить не нужно.

Для остальных регионов всё зависит от того, когда квартира оказалась в собственности. Если квартира получена после 1 января года.

Чтобы продать такую квартиру и не платить налоги, нужно владеть ею не менее 5 лет. Но есть и исключения. Срок владения может быть снижен до 3 лет , если:. Если квартира получена до 1 января года. Минимальный срок владения, после которого продавец освобождается от налога, 3 года. С года от уплаты налогов после 5 лет владения квартирой освобождены и нерезиденты России, владеющие здесь недвижимостью. Раньше они должны были отдать почти треть вырученных от продажи денег на налог, даже если имели квартиру в собственности больше 10 лет.

Теперь положение резидентов и нерезидентов уравняли , и по прошествии минимального срока владения от налога освобождаются и те, и другие.

Важно: налоговое резидентство не связано с гражданством, значение имеет страна, где человек платит налоги. Дальше расскажем об этом подробнее. С какой даты отсчитывается срок владения квартирой. По общему правилу срок владения начинается с даты регистрации права собственности на недвижимость. Она есть в свидетельстве о государственной регистрации, если квартира получена до отмены этого документа. Это правило работает для купленной и построенной самостоятельно недвижимости, для квартир, приобретённых по ДДУ, и для подаренного жилья.

В этом случае срок владения отсчитывается с даты открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя. Если право собственности на жильё признано через суд.

Для такой недвижимости срок начинает отсчитываться с даты вступления в силу решения суда. Приватизированное жильё. Тут всё зависит от того, когда приватизирована недвижимость:. Квартиры, полученные через ЖСК. Для такой квартиры срок начинает отсчитываться после выполнения двух условий: нужно подписать акт приёма-передачи квартиры и полностью оплатить паевой взнос. Если квартира покупалась по долям.

Срок для такой квартиры, если её решили продать целиком, считается с даты приобретения первой доли. Срок владения квартирами, полученными по реновации. Отдельные условия предусмотрены для квартир, полученных по московской программе реновации. Семья Ковалёвых купила двухкомнатную квартиру в пятиэтажке в сентябре года, а в январе года переехала в новостройку в рамках реновации.

Ковалёвы могут продать новую квартиру сразу же после её получения и не платить при этом налог: трёхлетний срок владения прошёл. А их соседи Смирновы, купившие квартиру 15 апреля года и переехавшие вместе с Ковалёвыми, вынуждены подождать ещё, до 15 апреля года, или заплатить НДФЛ. Налоги при продаже квартиры.

Сколько платить. Статус налогового резидента РФ при необходимости можно подтвердить. Нерезидентом может быть как иностранец, получивший московскую квартиру в наследство, так и россиянин, который уехал жить в другую страну. А бывает и наоборот: иностранец получил в наследство квартиру в Москве и приехал жить в Россию, а через год решил продать наследство. Если совсем просто, то из цены квартиры вычитаются расходы на квартиру деньги, потраченные на её приобретение или имущественный вычет 1 млн рублей.

Это правило действует только для налоговых резидентов. Сейчас всё объясним подробнее. Чтобы понять, что считается ценой квартиры для расчёта налога, не обойтись без деления квартир, оказавшихся в собственности до и после года. Для квартир, оказавшихся в собственности до 1 января года, закон не предусматривает никаких правил: налог считается от стоимости квартиры, прописанной в договоре минус налоговый вычет. А вот с квартирами, приобретёнными после 1 января года, всё обстоит чуть сложнее.

К ним применяются новые условия закона, а облагаемая налогом сумма теперь привязана к кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость жилья бывает как меньше, так и больше рыночной цены квартиры. Узнать её можно на сайте Росреестра или в МФЦ. Для получения данных введите в онлайн-сервисе нужную дату или скажите её специалисту центра Госуслуг.

Смотрим на кадастровую стоимость квартиры на 1 января того года, когда квартира была продана. Это или текущий год, или прошедший так как налоги платятся за год. В декабре года Лена получила в подарок от родителей квартиру в Москве, но решила продать её уже в марте го. Если Лена продаст квартиру дешевле, к примеру, за 5 миллионов ну, мало ли!

Но к этой сумме Лена может применить вычет. Как уменьшить налог: имущественный вычет и расходы при продаже квартиры. Сумму, которая облагается налогом, можно уменьшить.

Есть два способа сделать это: использовать вычет 1 млн рублей или вычесть из цены квартиры расходы на её приобретение. Применить можно только один из них, на выбор. Налоговый вычет при продаже квартиры. Вычет в 1 рублей вправе использовать продавец жилья, даже если он не тратил на него деньги например, получил в подарок, как Лена. Из той суммы, для которой будет рассчитываться налог как её определить, мы рассказывали в предыдущем блоке , вычитается 1 млн рублей. Налог считается от получившейся цифры.

Такой вычет можно применять несколько раз в жизни, но не чаще одного раза в год. Если вы продаёте несколько квартир в течение года, вычет будет распределён между ними или использован полностью только для одной из сделок. Если Лена продаст в году не только подаренную квартиру, но и вторую, полученную в наследство от бабушки в году, то 1 миллион можно будет поделить на обе квартиры либо применить вычет полностью для одной из них. Нередко правом на вычет пользуются, чтобы полностью освободиться от налога: квартиру по бумагам продают за 1 миллион рублей и применяют вычет размером в этот же миллион.

Но искусственное занижение цены может привести не только к освобождению от налога, но и к рискам, о которых мы тоже немного расскажем. Налоговый вычет при продаже долей в праве. Если сособственники продают квартиру как единый объект по одному договору, то 1 миллион рублей вычета делится на всех продавцов пропорционально их долям. Если эту же квартиру продавать по разным договорам с отдельными договорами купли-продажи, то каждый собственник может применить вычет в миллион. В году Максим купил двушку в Москве за 9 миллионов рублей: 7 млн он накопил сам, а 2 млн взял в банке.

Если после уменьшения цены квартиры на вычет 1 млн рублей или на расходы получается 0 или отрицательная сумма, то налог платить не надо. В этом случае платить налог не нужно. До тех пор, пока право собственности на квартиру не зарегистрировано, можно только уступить свои права по договору. Это подтвердил в своём письме Минфин. Поэтому даже если стройка затянулась на 5 лет, при продаже по ДДУ налоги платить обязательно. Занижение цены в договоре купли-продажи квартиры. Продавцы иногда занижают цену в договоре, чтобы не платить налоги.

Это не самое лучшее решение. И вот почему. Возможно, налог платить не нужно. Посмотрите, когда истекает срок владения недвижимостью, после которого налог не придётся платить. Возможно, подождать осталось недолго, проще договориться с покупателем о переносе сделки, чем о снижении цены в договоре. Налог может быть не таким большим, как риски. Посчитайте налог, который придётся заплатить с разных сумм. Если сделать цену ещё ниже, налог всё равно посчитают от этой величины.

С учётом всех вычетов разница в размере налога может быть не такой большой, как вы себе представляли. Подаренную ей в году квартиру Лена продаёт за 6 миллионов рублей.

То есть Лена рискует миллионом рублей ради того, чтобы сэкономить 70 рублей. А теперь представим, что эту квартиру Лене не подарили, а она купила её в году и потратила на это 4 миллиона, а теперь собирается продать за 6 млн. Посчитаем налог с вычетом расходов на покупку жилья:.

Посчитайте всё в конкретных суммах и оцените, стоит ли эта экономия риска. Занижение цены в договоре может насторожить покупателя. Понимая этот риск, люди обычно не идут на такие сделки. Так что какую-то сумму продавец всё равно потеряет, а сложностей с поиском покупателя и оформлением документов у него прибавится. Покупателю-ипотечнику могут отказать в кредите. Если покупатель берёт кредит на квартиру, то банк оценивает квартиру и то, насколько реальна её цена. Если сумма кредита больше заниженной цены квартиры, банк может отказать в ипотеке.

Разъяснения

За несовершеннолетних детей родители должны подать 3-НДФЛ с заявлением миллионного вычета, разделенного пропорционально долям. Квартира приобретена супругами в году, право собственности на квартиру было зарегистрировано на супруга. В году после выделения долей в праве собственности на квартиру супруге и несовершеннолетним детям квартира продана. Такую ситуацию рассмотрел Минфин.

Перед продажей квартиры супруги выделили доли детям – попали на налог

Когда нужно платить налоги с продажи квартиры. Государство определило срок владения квартирой, после которого её можно продать и не платить налоги. Сейчас это либо 3 года, либо 5 лет.

Практике известны случаи, когда участники сделки умышленно заниж али ее стоимость, чтобы минимизировать налоговое бремя. С целью борьбы с таким видом мошенничества в Налоговый кодекс России были внесены изменения, согласно которым, если сумма по договору ниже кадастровой стоимости продаваемого объекта, налог все равно придется заплатить. К законным способам экономии на налогах относятся:. Чтобы воспользоваться первым вариантом, необходимо, чтобы продаваемый объект, ранее полученный по наследству, находился в собственности продавца не менее трех лет.

У клиентов юридических консультаций и риэлтерских агентств и так возникает много вопросов по поводу уплаты налога на доходы физических лиц НДФЛ при продаже недвижимости, так еще и сложные случаи встречаются. Например, если разные части жилья находятся в собственности разный период времени.

Покупатель получает вычет с одной покупки недвижимости и с максимум 2 млн. Покупатель получит с одной покупки, то есть вероятнее всего, с 1 млн руб вычет. Но ведь с января года ввели новые правила, что можно с другой покупки добавлять?

Как не платить налог при продаже квартиры

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Понятно, что, продав квартиру, человек получает доход. И доход должен подлежать налогообложению. А знаете ли вы, что средства, полученные от продажи недвижимости, могут быть освобождены от налогообложения либо налог на них будет уменьшен?

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript.

Уплата налога с продажи доли квартиры

Ответить Копировать ссылку на сообщение crackjack activist 26 января 2010 Просто Ира простите, а какого размера был клен. Ответить Копировать ссылку на сообщение Просто Ира activist 27 января 2010 Платина не знаю про агронома- у нас была ситуация с затемнением от дерева, мы подошли-объяснили. У нас в ЖЭУ нет агронома. Он давал такую волшебную тень. Ответить Копировать ссылку на сообщение polenka experienced 05 февраля 2010 Nskyy Теперь пылью будете дышать.

Нужно было не пилить, а сделать санитарную обрезку, и солнышко было бы и кислород. У нас такой незеленый город, так жалко, когда вырубают деревья.

Налоги с продажи квартиры

Один из камней в кольце выпал, что указывает не ненадлежащее качество купленного товара. Заявитель обратился к продавцу с требованием вернуть денежные средства уплаченные за товар однако получил отказ. Заявитель просит провести проверку а наличие факта нарушения прав потребителей со стороны индивидуального предпринимателя. За время работы заявитель добросовестно выполняла свои должностные обязанности, своевременно решала поставленные передо ней руководством задачи.

Какие есть официальные способы не платить налог с продажи квартиры? Если планируете продавать квартиру с детскими долями.

Выделили доли детям и продали квартиру. Налоговая требует 13%. За что?

Однако и в этой непростой ситуации агенты стараются найти пути решения свалившихся на них проблем. Причем умудряются не только разрабатывать антикризисные меры, но даже искать варианты заработка. По ее мнению, когда ситуация стабилизируется, придется обрабатывать все заявки по несостоявшимся турам, которые находятся на депозите у операторов. Если же офис закрыть, то тогда туристам некуда будет придти для подбора нового тура.

Подаю документы к мировому судье по своему району. Назначают дату предварительного слушания. Документы судья отправляет ответчику (ООО Евросеть МОС1).

Более серьезный штраф может быть наложен на водителя который не только забыл удостоверение, но и не имеет права управления в принципе:1. Управление транспортным средством водителем, не имеющим права управления транспортным средством (за исключением учебной езды), -влечет наложение административного штрафа в размере от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей. Кроме того в описанной ситуации дополнительно применяются статьи 27.

При этом играет роль когда были совершены поломки, до или после продажи. Вы можете предъявить требования относительно качества товара если они обнаружены В ТЕЧЕНИИ ГАРАНТИЙНОГО СРОКА или срока годности.

Которые, кстати, также делаются по полису. Долги россиян за услуги ЖКХ быстротечно растут. В ответ на рост долгов по ЖКУ правительство планирует поддержать законопроект о едином платежном документе (ЕПД) по жилищно-коммунальным услугам (ЖКУ) при условии его качественной доработки. Рассматривая данный вопрос с этой точки зрения - появление единой платёжки можно только приветствовать.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПРОДАТЬ КВАРТИРУ И НЕ ЗАПЛАТИТЬ НАЛОГ Записки агента
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. wellpamimi

    Мне знакома эта ситуация. Давайте обсудим.

  2. Кузьма

    Это не имеет смысла.

  3. filifa

    Какая талантливая мысль

  4. haiforlapo

    Извиняюсь, но этот вариант мне не подходит. Может, есть ещё варианты?

  5. Влас

    Поздравляю, вас посетила просто блестящая мысль

  6. stoceneal

    В этом что-то есть. Понятно, большое спасибо за помощь в этом вопросе.