+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Почему риэлтор затягивает продажу квартиры

ЗАДАТЬ ВОПРОС

При этом успешные агенты справляются с этой задачей гораздо быстрее, а некоторые не могут отделаться от одного объекта годами. Как же риэлтору продать квартиру быстро? Мы попросили профессионалов дать советы. Сделка может затянуться из-за снижения спроса на рынке или из-за внешних обстоятельств — например, из-за дележа имущества при разводе супругов-собственников.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Проверить квартиранта или арендодателя можно на mainton.

Как обмануть продавца квартиры

Каждый продавец недвижимости хочет получить максимально возможную сумму за свои квадратные метры. Однако выгоду от сделки собственники понимают по-разному. Одни решают сэкономить на услугах посредника и сами ищут покупателей. Другие — доверяют процесс риэлтору, который гарантирует лучшую цену на рынке. В арсенале профессионалов немало приемов, которые помогают продать объект быстрее и дороже.

От чего зависит цена на жильё, и как агент может повысить стоимость квартиры? В первую очередь собственнику нужно понять: на вторичном рынке у квартир как у товара нет и не может быть фиксированного прайса. Стоимость каждого объекта определяется индивидуально по аналогии с похожими предложениями в онлайн-базах, журналах и рекламе.

Нередко цифры отличаются довольно существенно, но об этом знают лишь профессиональные риэлторы - такая информация конфиденциальна и не афишируется. Поэтому не всегда можно адекватно оценить свою собственность, ориентируясь лишь на стоимость похожих предложений в базе. При определении суммы принципиально важны временные рамки. Процесс такой продажи может тянуться практически бесконечно, а вероятность успешной сделки зависит от стечения обстоятельств.

Продавцу придется ждать, пока найдется покупатель, который захочет получить именно эту квартиру за любые деньги. Цена объекта во многом зависит от тактики продажи и взаимодействия с посредником. По негласным правилам профессиональной этики риэлтор обеспечивает юридическую чистоту сделки, но при этом не может работать на две стороны.

Если агент представляет интересы продавца, его задача — работать с квартирой и покупателем и продать объект максимально выгодно. При этом эффективность посредника обычно напрямую зависит от способа оплаты его услуг:.

Если гонорар риэлтора заранее определен, в его интересах закрыть сделку в кратчайший срок. Такой вариант подходит собственникам, которые торопятся с продажей недвижимости и хотят потратить минимальную сумму на услуги посредника. Однако нужно учитывать, что в этом случае агент не будет работать с ценой — скорее, он убедит клиента, что стоимость продажи оптимальна.

Для владельца недвижимости это — максимально выгодная схема, несмотря на то, что процент от продажи обычно больше фиксированного гонорара. Риэлтор, который получает оговоренную часть от финальной суммы, заинтересован в том, чтобы продать объект как можно дороже. Он будет бороться за цену, применяя все профессиональные навыки, однако процесс при этом может затянуться. Этот вариант подходит собственнику, который хочет продать квартиру быстро и не дешевле определенной суммы, но при этом надеется получить что-то сверх ожиданий и готов мотивировать риэлтора.

Обычно, если агенту удается заключить более выгодную сделку, чем рассчитывалось изначально, дополнительная прибыль делится пополам.

Тактика определения цены, которую использует агент, зависит от потребностей клиента — желания продать максимально быстро или максимально дорого. В первую очередь, риэлтор определяет справедливую рыночную стоимость объекта, сравнивая квартиру с похожими предложениями и анализируя опыт подобных сделок.

Затем выбирается одна из стратегий продажи:. Агент намеренно занижает стоимость, чтобы оценить реакцию покупателей. При этом он анализирует два параметра: звонки и просмотры. Телефонные разговоры сами по себе имеют мало значения — нередко звонят аналитики, риэлторы и хозяева, которые обеспокоены появлением подозрительно дешевого конкурента на рынке.

Важнее — готовность потенциальных покупателей посмотреть объект. Если желающих много, риэлтор постепенно начинает повышать цену как правило, на тысяч. Если слишком затягивать с продажей, можно не только отпугнуть покупателей, но и упустить подходящий момент на рынке. Это обратный механизм работы, когда стоимость квартиры завышается в расчёте на торг. Затем цифра постепенно снижается до того порога, пока квартира не будет вызывать интерес и не начнутся просмотры.

Тот, у кого время не ограничено и выставляется единственное жилье, будет ждать до последнего и не торопиться. У талантливого риэлтора есть большой спектр возможностей и технологий работы с ценой. Как правило, это индивидуальные методики, которые были накоплены с профессиональным опытом:. Если риэлтор грамотно стимулировал спрос и просмотров много, нередко устраивается аукцион на повышение цены. Все потенциальные покупатели одновременно приглашаются в квартиру и объект продается тому, кто предложит самый большой бонус сверх оговоренной цены.

Чтобы продать объект чуть дороже рыночной цены, риэлтор должен убедить покупателя в скрытых достоинствах квартиры. Особенно, если в районе представлено несколько похожих объектов. Для этого делается предпродажная подготовка — косметический ремонт квартиры, подъезда и лифта, вывоз мебели, генеральная уборка. Немалое значение уделяется эмоциональным факторам — приятный запах кофе или выпечки, просмотры днём для светлых квартир и вечером для квартир с плохим видом из окна и т.

Иногда опытным риэлторам удается наладить эмоциональную связь с покупателем и вызвать у него личную симпатию, которая затем переносится на объект. Профессионал высокого уровня может поднять стоимость чуть выше рыночной на этапе продажи, оценив невысказанные потребности клиента. В ход могут идти даже такие уловки, как изучение личной жизни покупателя в социальных сетях. Покупатели, также как и продавцы, ориентируются на цены в онлайн-базах недвижимости. Это создает у сомневающегося покупателя иллюзию, что аналогичные предложения на рынке стоят дороже, а ему очень повезло.

К сожалению, некоторые риэлторы используют в работе не слишком честные механизмы. Продавцам стоит знать, что именно из-за таких методов работы покупатели чаще всего отказываются от сделки. Дополнительную ценность объекту придает юридическая чистота и прямая продажа. Большинство предложений на вторичном рынке — это альтернативные сделки, которые предусматривают разъезд, встречную покупку и прочие дополнительные обстоятельства.

Отдельная сложность при оформлении документов будет, если в квартире прописаны дети. Помимо индивидуальных особенностей объекта и мастерства риэлтора, расценки на жильё напрямую зависят от состояния экономики.

В этом случае спрос превышает предложение и собственники могут позволить себе завышать цены. В это время интерес к недвижимости резко падает, и каждый клиент становится на вес золота. Однако по оценкам экспертов, российский рынок больше ориентирован на повышение цены. Типичный продавец скорее откажется от сделки и будет ждать благоприятной ситуации, чем пойдет на уступки. Источник: ГдеЭтотДом. Мы перезвоним Вам в ближайшее время.

Разместить объявление Зарегистрироваться Войти Вход или регистрация. Показать Спрятать. Запомнить на этом компьютере. Как оценить квартиру В первую очередь собственнику нужно понять: на вторичном рынке у квартир как у товара нет и не может быть фиксированного прайса.

Сравнение идет по нескольким ключевым параметрам: Площадь Район Этажность Удаленность от метро Планировка Высота потолков и т. На основании этих данных у продавца формируется представление об ожидаемой сумме сделки. Как продать дороже с помощью риэлтора Цена объекта во многом зависит от тактики продажи и взаимодействия с посредником. При этом эффективность посредника обычно напрямую зависит от способа оплаты его услуг: Фиксированная сумма Если гонорар риэлтора заранее определен, в его интересах закрыть сделку в кратчайший срок.

Процент от сделки Для владельца недвижимости это — максимально выгодная схема, несмотря на то, что процент от продажи обычно больше фиксированного гонорара. Гонорар плюс часть сверхприбыли Этот вариант подходит собственнику, который хочет продать квартиру быстро и не дешевле определенной суммы, но при этом надеется получить что-то сверх ожиданий и готов мотивировать риэлтора. Выгодная продажа - методы работы риэлтора с ценой Тактика определения цены, которую использует агент, зависит от потребностей клиента — желания продать максимально быстро или максимально дорого.

Затем выбирается одна из стратегий продажи: Выставить цену ниже рыночной Агент намеренно занижает стоимость, чтобы оценить реакцию покупателей. Выставить цену выше рыночной Это обратный механизм работы, когда стоимость квартиры завышается в расчёте на торг.

Профессиональные секреты - как риэлтор может повысить цену У талантливого риэлтора есть большой спектр возможностей и технологий работы с ценой. Как правило, это индивидуальные методики, которые были накоплены с профессиональным опытом: Аукцион Если риэлтор грамотно стимулировал спрос и просмотров много, нередко устраивается аукцион на повышение цены. Предпродажная подготовка квартиры Чтобы продать объект чуть дороже рыночной цены, риэлтор должен убедить покупателя в скрытых достоинствах квартиры.

Работа с покупателем Иногда опытным риэлторам удается наладить эмоциональную связь с покупателем и вызвать у него личную симпатию, которая затем переносится на объект. Фальшивый конкурент Покупатели, также как и продавцы, ориентируются на цены в онлайн-базах недвижимости.

Дополнительные факторы — что влияет на цену квартиры Дополнительную ценность объекту придает юридическая чистота и прямая продажа. Другие материалы Брусника вошла в перечень системообразующих предприятий страны. Выгодно и безопасно: рынок жилья переходит на дистанционные сделки.

Сбербанк станет финансовым партнёром ГК Инград в реализации проекта на Лужнецкой набережной. Прямой эфир о проекте Headliner от девелопера ГК Кортрос.

Вторичные квартиры в Новой Москвы уступают новостройкам по объему спроса. Садовые кварталы стали самым продаваемым элитным проектом года. Компания Центр-Инвест включена в перечень системообразующих организаций России. Клиенты Группы Эталон смогут открыть эскроу-счет удаленно. Мособлархитектура будет принимать граждан онлайн.

Брусника полностью настроила работу в онлайне в условиях пандемии. Все новости. Спецпредложения от застройщиков в мае. Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам. Узнать об акциях. Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с. Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время. Нужна консультация? Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз.

Как работает с ценой риэлтор

Каждый продавец недвижимости хочет получить максимально возможную сумму за свои квадратные метры. Однако выгоду от сделки собственники понимают по-разному. Одни решают сэкономить на услугах посредника и сами ищут покупателей. Другие — доверяют процесс риэлтору, который гарантирует лучшую цену на рынке. В арсенале профессионалов немало приемов, которые помогают продать объект быстрее и дороже. От чего зависит цена на жильё, и как агент может повысить стоимость квартиры?

Как быстро продавать квартиры риэлтору: советы, как избежать ошибок

Риелторский бизнес всегда привлекал мошенников. А с падением спроса на вторичном рынке покупатели еще и лишились привычных ориентиров: большие скидки стали казаться чем-то совершенно нормальным и перестали вызывать сомнения. При этом стремление сэкономить в связи с кризисом заметно возросло.

Кажется, что продавцу квартиры почти ничего не угрожает: как правило, обманывают покупателей недвижимости. К сожалению, это не так — продавец может потерять как квартиру, так и деньги. Сегодня рассказываем, как надурить наивного собственника. Затянутые сроки — это риск: если в последний момент кто-то из участников решит отказаться от сделки — вторая сторона понесет убытки. Чтобы обезопасить себя от потери денег и времени, продавец и покупатель заключают предварительный договор купли-продажи или договор задатка.

Таким, которые будут подтверждать нарушение Ваших прав. Смотря о чем Вы собираетесь подавать эту жалобу.

Куда смотрит руководство евросети. Зачем было открывать столько магазинов, если там работать некому, с улицы берут.

Борются не за качество, а за количество. Опыт работы в данной сфере 5 лет.

Пять признаков, что ваш риелтор — мошенник

Права нужны не на все транспортные средства. Права потребуются на:Езда без водительского удостоверения допустима везде, но лишь в случае, если человек имеет статус обучаемого вождению. В этом случае лицо, занимающееся его обучением, несет ответственность за ученика и соблюдение правил ПДД. В иной ситуации в обязательном порядке необходимо удостоверение, если его наличие предусмотрено для конкретного вида транспортного средства.

Прибывшие на место сотрудники полиции должны проверить документы организации. Скорее всего, у вас всё же появится возможность оставить отзыв в КОиП, так как данная книга в таких случаях появляется молниеносно. Если вы хотите, чтобы дело уж наверняка дошло до Роспотребнадзора и виновных наказали - идите в ближайшее отделение полиции по месту нахождения организации (предприятия, магазина).

Туроператор несёт ответственность перед туристом за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, выполняемые как самостоятельно, так и с привлечением третьих лиц. В случае, если туристу были оказаны услуги, не отвечающие условиям договора, он вправе предъявить претензии к качеству оказанных услуг в течение 20 дней с даты окончания действия договора об оказании услуг, которые подлежат рассмотрению в течение 10 дней с даты получения претензии.

Поскольку на оказание туристических услуг распространяется законодательство о защите прав потребителей, то в соответствии со ст. Удовлетворение требований потребителя об устранении недостатков оказанной услуги, не освобождают исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение сроков окончания оказания услуги в соответствии со ст.

Системные блоки, компьютеры стационарные и портативные, включая ноутбуки, и персональные электронные вычислительные машины11. Холодильники, морозильники, стиральные и посудомоечные машины, кофемашины, электрические и комбинированные плиты, электрические и комбинированные духовые шкафы, кондиционеры, электрические водонагреватели с электрическим двигателем и (или) микропроцессорной автоматикойВ связи с продолжающимися случаями неправильного (ошибочного) определения процессуального статуса Роспотребнадзора (его территориальных органов) в рассматриваемых судами делах по разрешению гражданско-правовых споров с участием потребителей Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека разъясняет.

Соответствующее участие Роспотребнадзора (его территориальных органов) в делах о защите прав потребителей осуществляется в порядке, установленном статьей 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), т.

Желательно при этом ссылаться на нормативно-правовые акты и заключенные между сторонами соглашения. Единых требований к срокам рассмотрения претензии в законодательстве. Они могут устанавливаться в договорах о проведении работ или оказании услуг. Кроме того, для отдельных видов претензий предельные сроки рассмотрения указаны в нормативно-правовых актах. К примеру, на подготовку ответа на претензию по поводу нарушений в сфере предоставления услуг связи или перевозок дается календарный месяц.

В некоторых случаях требования следует удовлетворить в течение двух недель или пяти дней.

Добрый день. Если у вас с риэлтером подписан договор — то на его основе вы можете запросить отчет о проделанной работе. Она является.

Всем здоровья, счастья, любви. Успехов в вашем нелегком труде. Чайковский В этой больнице мы второй раз и надеемся не последний. Такое чудесное место как здесь, где стараются из всех сил не просто помочь, а полечить всем, чем .

Что касается передачи деловых писем, то здесь ограничений у отправителя. Выбрать удобный способ отправки послания смогут все отправители. На этом наиболее важные положения по теме настоящей статьи подошли к концу.

В этом случае квартира делиться между супругами в равных долях. На родителях, в силу закона, остается обязательство передать доли и несовершеннолетним детям, поскольку использовался материнский капитал. Возьмите, хотя бы, цены в интернете на соответствующих сайтах.

Каждому из супругов полагается по половине стоимости.

В отдельной строке - нужно написать ПРЕТЕНЗИЯ или ЗАЯВЛЕНИЕ Четко сформулируйте свои требования. Предъявление своих требований, жалоба на нарушение прав. Словарь иностранных слов, вошедших в состав русского языка. Основанием для подачи рекламации… … Экономический словарьрекламация - и.

Заявление на спиливание деревьев возле дома образец. Если рядом с домом стоит сухое дерево или дерево с поврежденным стволом (дупло, трещина, расщелина), оно создает угрозу всем, кто находится поблизости в этот момент: играющим детям, прохожим, автомобилям.

Для получения консультации по раскрытию информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, а также по вопросам переселения граждан и капитальному ремонту обратитесь на Горячую линию Фонда по телефону 8 (800) 700-8989 в рабочие дни с 7 до 18 ч.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Типичная ошибка собственника при продаже квартиры
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ульян

    Сколько народу к вам заходит. Завидую белой завистью.

  2. Осип(Иосиф)

    Я бы еще кое-чего добавил конечно же, но по сути сказано практически все.

  3. balotizoo

    Каждому по возможностям, от каждого по потребности, или как там это у Карла Маркса было прописано

  4. Майя

    Это — невозможно.

  5. highligadol

    Отличная мысль